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Herrliches Anwesen in Bonsal Nähe Ehekirchen, Neuburg, Rain am Lech

86656 Haus Kauf

Sehr schönes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Bonsal.

 

Sehr schöne Aussicht. Ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten/Hobby

 

 

 

Grundstücksfäche: 1.979 m²

Großes Wohnhaus: ca. 343 m²

Gewerblicher Bereich: ca. 517 m²

Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1 Stock, Dachgeschoss

Garagen: 3

 

 

Baujahr:

1958

Umbau/Modernisierung 2000

Umbau/Modernisierung 2011 und 2012

Kein Sanierungsstau!

 

Das Haus ist Energetisch Saniert worden:

Einige Beispiel:

Es befindet sich auf dem Dach eine Hochleistungs-Solaranlage zur Wassererwärmung incl. 1500 Liter Speicher.

Ein Blockheizkraftwert (BHKW) mit Gas ist vorhanden

Der Öl-Heizkessel ist mit der Solaranlage gekoppelt

Holzofen mit großem Sichtfenster

Fußbodenheizung

Aircondition/Klimaanlage in einigen Zimmern

Wasserenthärtungsanlage

 

Die Kosten für Heizung + Warmwasser sind nur bei rund

175 Euro pro Monat (Gewerbe)

150 Euro pro Monat (Privat)

...

 

Ausstattung:

 

Hochwertige Zimmertüren "Stiltüren Swing" in Weißlack mit Zargen

Küche der Marke Atrium einschließlich Markengeräten (AEG, Bosch, Bauknecht)

Nur hochwertige Bögen mit hoher Abrieb- und Kratzfestigkeit z.B. Naturstein, Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich

Zentrale Staubsaugeranlage im Gewerblichen Bereich

Ankleidezimmer

...

 

Sicherheit:

Schließanlage für den privaten und gewerblichen Bereich

Bayerwald Fenster in Alu und Holz, Türen in Alu

Elektrischen Rolläden (privater Bereich)

Elektrisches Rolltor (gewerblicher Bereich)

 

 

Garten:

Mit Obstbaumbestand (Äpfel, Kirschen, Zwetschgen),

Schöne Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss,

kleiner Teich

...

 

Von Bonsal aus ist Ehekirchen in 8 Minuten, Neuburg an der Donau in 20 Minuten, Rain am Lech in 30 Minuten, Ingolstadt und Augsburg sind in 45 Minuten erreichbar.

Neuburg an der Donau mit seinen rund 30.000 Einwohner liegt im Zentrum der Großstädte München, Augsburg und Nürnberg, ist Teil der boomenden Region Ingolstadt. Verfügt über ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz. Im Umland befinden sich die Flughäfen München, Augsburg und Nürnberg. Die Barocke Altstadt feiert alle 2 Jahre das legendäre Schlossfest.

www.neuburg-donau.de

 

Die romantische Blumenstadt Rain am Lech www.rain.de

Ingolstadt  www.ingolstadt.de

Die Universitätsstadt Augsburg  www.augsburg.de 

 

 

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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*alle Angaben ohne Gewähr

 

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